Покупка недвижимости в Турции

Шаг за шагом к Вашему второму дому в Турции:

Итак, если вы решили купить недвижимость и уже нашли подходящий вариант, процедура будет выглядит следующим образом:

Договор купли продажи:

Договор купли-продажи заключается в письменной форме и на двух языках на Вашем и на турецком. Договор купли-продажи заключается между продавцом недвижимости, покупателем и агенством. В договоре приводят данные о покупателе, дают информацию о приобретаемом обьекте недвижимости, о цене обьекта и условиях оплаты. Подписаный контракт, включает в себя поэтажные планы о приобретенном имуществе, разрешения выданные компетентными органами и подробные данные спецификации и инвентаризации.

Регистрация прав собственности

В отличие от большинства европейских стран, регистрация в реестре недвижимости в Турции не пройзводится в государственном нотарйате, а в Кадастровом управлении должностным лицом. Это обязательное требование к обойм сторонам (продавцу и покупателю). Вполне возможно уполномочить другое лицо путем выдачи Доверенности, заверенной нотариусом. Получение свидетельства о праве на собственности не требует вмешательства нотариуса в Турции. После регистрации вы получаете доказательство права собственности на недвижимость, которое называется ТАПУ.

ТАПУ, свидетельство о праве на собственность в Турции

ТАПУ является официальным документом, который подтверждает Ваше право собственности на недвижимость. Он содержит полное имя владельца, его фотографию, а также подробную информацию о приобретенной недвижимости.

Для контракта от Вас понадобятся следующие документы:

• Копию загранпаспорта
• Четыре цветных фотографии размером 3,5х4,5 см
• Турецкий налоговый номер

Государство требует наличие налогового номера в Турции для подачи документов на оформление права собственности. В дальнейшем он понадобиться для возможности открытия банковского счета, покупки машины и т.д. Выписывается он в Налоговой Управлении в течении нескольких минут.

При покупке обьекта, любое приобретение оформляется в земельном кадастровом управлении. Недвижимость обязательно зарегистрирована в Земельной книге. Покупатели и продавцы должны будут предъявить удостоверения личности под определение или передачу в записи.

Здесь стоит заметить, что в зависимости от региона покупки, процедура может слегка меняться. Например в Анталии Вы должны сначала получить 6-ти месячный ВНЖ (Вид На Жительство), а только потом можно подавать документы в местное кадастровое управление для оформления, в регионах Алании, Кемера и Белека Вы можете подать документы и без предварительного получения такого ВНЖ. Его Вам прийдется получать уже после прихода всех разрешительных документов. Важное уточнение: теперь по упростившейся процедуре оформления для граждан Российской Федерации нет необходимости посылать запрос в Кадастровое Управление Анкары. Таким образом, после прихода разрешения из Военного ведомства в Измире, процесс передачи ТАПУ на имя клиента может быть сразу осуществлен (при услови действующего 6-ти месячного ВНЖ). Весь процесс подготовки документов для запроса в региональном кадастровом управлении и получения разрешения из Военного ведомства в Измире длиться около 2-5 месяцев. Недвижимость обязательно зарегистрирована в Земельной книге. Покупатели и продавцы должны будут предъявить удостоверения личности под определение или передачу в записи. Для иностранных покупателей обязательно присутствие присяжного переводчика.

Если у Вас нет возможности приехать в Турцию в назначенный срок, агенство может получить за Вас ТАПУ по предварительно оформленной доверенности. Как только у Вас появится возможность приехать, Вы можете забрать оригинал ТАПУ.

Резюме:

• Выбор недвижимости.
• Заключили письменный договор.
• Все необходимые документы нами собраны и представлены в Кадастровое Управление.
• Через 2-5 месяца Вы станете владельцем недвижимости в одном из самых привлекательных мест в мире.