Nieruchomość na sprzedaż w Turcji | Zakup nieruchomości w Turcji

Nieruchomości w Turcji stają się coraz bardziej popularne. Cudzoziemcy coraz częściej decydują się na zakup nieruchomości w Turcji jako inwestycję, czy źródło dodatkowego dochodu. Wiele osób przyjeżdża do kurortów wypoczynkowych w Turcji, nawet kilka razy do roku. Własny dom lub apartament w tym słonecznym kraju, może stać się niezłą alternatywą do miejsca w którym żyją na codzień.

Powody dla których Turcja staje się coraz bardziej popularna

Zakup nieruchomości w Turcji, to możliwość zamieszkania w słonecznym kraju, blisko wybrzeża, z widokiem na morze. Kojący szum fal, widok otaczających krajobrazów zapewniających spokój ducha, a ciepłe, nadmorskie powietrze wypełniające ciało i płuca. Posiadając własne mieszkanie, nie musisz przestrzegać zasad i harmonogramów hoteli. Nie obowiązują Cię te same zasady, masz więcej czasu by cieszyć się Śródziemnomorskim klimatem.

Turcja to jeden z nielicznych krajów, który leży na granicy dwóch kontynentów, Azji i Europy. Stanowi to harmonijne połączenie azjatyckiego smaku i zachodniej wolności, pachnących przypraw, zwiewnego szyfonu, zabytkowej architektury i kwitnących ogrodów. Podróżując do tego krauj regularnie, możesz zwiedzić obie części świata, poznać starożytne miasta, zabytki cywilizacji Bizantyjskiej, miejsca przyrodnicze i kulturowe. Wybrać się na wycieczkę do Pamukkale, zobaczyć jaskinie Kapadocji, ruiny Hierapolis, czy płonąca Chimerę na górze Yanatash, i wiele innych.

Cudzoziemców najbardziej przyciąga Turecka gościnność oraz ich kuchnia narodowa, bogata w aromatyczne przyprawy, kolorowe warzywa i owoce, oraz soczyste kebaby z różnymi rodzajami mięsa. Nawet uliczne jedzenie zasługuje na szczególną uwagę. Spacerując wieczorną promenadą nad Bosforem, można zjeść na obiad świeżo złowioną rybkę, smażoną na węglu drzewnym. Natomiast, śniadanie nie może obejść się bez chrupiącego tureckiego bajgla, nazywanego w Turcji "simit", z serkiem topionym i oliwkami.

Herbaciarnia znajduję się na każdym roku, a najbardziej aromatyczną kawę parzy się w starych kawiarniach. Stopniowo "zanurzysz" się w atmosferę tego niesamowitego kraju, żyjąc tu, dzień po dniu możesz odkryć dla siebie wszystkie kolory azjatyckich smaków, ciepła i otwartości.

Zostając właścicielem nieruchomości w Republice Tureckiej, po 5 latach możesz uzyskać obywatelstwo, zamieszkać tu na stałe, lub przyjeżdżać na wakację.

Zniesienie wiz turystycznych dla wielu krajów, pozwoli Ci przekroczyć granicę bez zbędnej biurokracji i opóźnień.

Decydując się na zakup nieruchomości w Turcji, doceń miejscową ludność. Ważne jest utrzymanie dobrych stosunków sąsiedzkich. Często wille stanowią część zabudowań wiejskich terenów, których mieszkańcy spędzają dużo czasu razem, rozwiązując problemy, świętując, i odwiedzając się nawzajem.

Stare i nowe kompleksy mieszkaniowe budowane są w bardzo podobnym stylu.
Na terenie kompleksu, znajduje się wszystko co niezbędne do komfortowego życia: baseny, boiska sportowe, siłownie, miejsca do grillowania, tureckie łaźnie, spa, place zabaw dla dzieci, kawiarnie i restauracje.

Dzięki takiemu projektowi, mieszkańcy mają okazję spędzać dużo czasu razem, komunikują się ze sobą przy basenie, w kawiarni i innych miejscach. W takich okolicznościach, dostosowanie się do życia w nowym kraju przebiega sprawnie, szybko i bez problemów.

Szukając apartamentu, należy wybrać takie osiedle, na którym deweloper po zakończeniu budowy, zajmuję się usługami remontowymi kompleksu. Utrzymuje budynki w dobrym stanie, pilnuję porządku, dba o czystość i ogólną atmosferę. Tak by klienci byli zadowoleni z dokonanego wyboru.

Turcja to świetne miejsce do inwestowania

Według statystyk z 2019 r. cudzoziemcy stali się najaktywniejszymi nabywcami nieruchomości w Turcji.

Ilość podpisanych umów sprzedaży wzrosła o 26%. Eksperci przypisują to uproszczeniu procedury uzyskiwania obywatelstwa tureckiego.

Od jesieni 2018 r. minimalny próg inwestycji w nieruchomości niezbędnych do uzyskania tureckiego paszportu został obniżony z 1 miliona dolarów do 250 tysięcy dolarów.

Jednym z ekonomicznych powodów tego skoku był wzrost popytu; innym było umocnienie liry tureckiej względem dolara o 13,5% w 2019.

Rosnąca popularność nieruchomości tureckich wśród obcokrajowców wynika również ze zniesienia „zasady wzajemności”, zgodnie z którą zezwolenie na zakup metrów kwadratowych uzyskują tylko obywatele krajów, które zapewniają podobne prawo obywatelom Republiki Turcji . Lokalne przepisy kwalifikują również nabywanie nieruchomości jako inwestycję w gospodarkę, więc po wejściu w posiadanie takiej nieruchomości, można uzyskać pozwolenie na pobyt.

Jeżeli kupisz nieruchomość wartą co najmniej 250 tyś $, bezwarunkowo stajesz się obywatelem Turcji.

Wielu obcokrajowców kupuje wille lub apartamenty w Stambule, Izmirze i innych dużych miastach, jedynie pod wynajem. W ten sposób zapewniają sobie dodatkowy dochód. Jest to również korzystne dla inwestycji, ponieważ ceny nieruchomości stale idą w górę. Właściciele otrzymują dochody z wynajmu w obcej walucie (np w euro), co zmniejsza ryzyko związane z wahaniami kursów walut, co jest bardzo opłacalne.

Jakie nieruchomości można kupić

Turcja oferuje cudzoziemcom kilka rodzajów nieruchomości do zakupu:

1. Apartemnt typu penthouse z dostępem do stylowego poddasza, dwupiętrowe dupleksy lub przytulnego jednopokojowe studia.
2. Willa. Turcy kochają przestronne, jasne wnętrza; domy ogrodzone ogrodami. Domy na wsi, przypominają alpejskie domki. Fani domów jednopoziomowych mogą zakupić bungalow. Dla tych którzy szukają większego luksusu, mogą zamieszkać w stylowej willi przypominającej pałac, i poczuć się jak król.
3. Kamienica. Jest to niski budynek, z kilkoma mieszkaniami, gdzie wejście znajduję się od strony ulicy. Odpowdni wybór dla rodzin chcących mieszkać w mieście, i osób ze zwierzętami.
4. Nieruchomości komercyjne: obejmują restauracje, kawiarnie, hotele, sklepy, biura, magazyny i lokale przemysłowe, grunty, a także inne nieruchomości, które nie nadają się do zamieszkania. Kupując takie nieruchomości, cudzoziemcy mogą założyć własną działalność gospodarczą. Rozszerzyć istniejący rynek, i zapewnić rozwój swoich projektów inwestycyjnych.

Popularne miasta i regiony

Jednym z najbardziej popularnych miast wśród turystów jest Istambuł. Jest to serce gospodarki i życia kulturalnego kraju. Co tydzień, powstają tu nowe, wyposażone kompleksy mieszkaniowe. Otwierają się tu oddziały międzynarodowych firm. Odbywają różne święta, festiwale i wystąpienia polityczne. Przyciąga to miliony turystów z całego świata, którzy chcą stać się częścia aktwynego życia tego miasta.

Podobnie znana jest słoneczna Antalya, bryza śródziemnomorska, ciepłe morze, malowniczy krajobraz gór, i wielu obcokrajowców, sprawią że zaaklimatyzowanie się w tym mieście jest szybkie i proste.

Lokalny klimat pozwala zapomnieć o przewlekłych chorobach układu oddechowego, przenosząc chorobę na etap remisji. Nie ma zimy; w zimnych porach temperatura powietrza rzadko spada poniżej + 16ºС. W każdej chwili można złapać prom, i wybrać się na ekscytującą podróż na Cypr.

Jedną z korzyści, jest ogólny rozwój osiedli mieszkaniowych, niedrogie ceny żywności i usług, oraz ogromny wybór gotowych apartamentowców i willi w trakcie budowy.

Cudzoziemcy kochają osiedlać się w starożytnym mieście Izmir, kiedyś znany pod nazwą Smyrna.Tutaj znajduje się naturalny punkt charakterystyczny - Pamukkale, Zamek Kadifekale, w którym przebywał Aleksander Wielki, rynek Kemeralt i park dzikich zwierząt w Izmirze.

Bliskość morza, łagodny klimat i starożytna architektura sprawiają, że Izmir jest perłą regionu Morza Egejskiego.

Fethiye to małe miasto portowe, ukryte za turkusowym wybrzeżem. Z jednej strony otoczone jest krystalicznie czystą, błękitną laguną, a drugiej roztaczają się góry z cedrami i lasami sosnowymi. Słońce świeci przez 285 dni w roku. Nie ma tu wielkich instytucji przemysłowych, a populacja sięga około 84 tysięcy ludzi. Wszystko to sprawia, że ​​Fethiye to cudowne zaciszne miejsce ze wspaniałymi latami i łagodnymi zimami.

Tradycyjnie, nieruchomości w Bodrum. Bodrum znajduję się na wybrzeżu Morza Egejskiego, w prowincji Mugla, i jest bardzo popularnym obszarem. W czasach starożytnych, w miejscu tego turystycznego miasteczka, znajdował się bogaty region Caria, a największe miasto to Halikarnas, ze słynnym mauzoleum. Obecnie rząd Turcji dużo inwestuje w rozwój Bodrum. Każdego roku przybywa tu tysiące miłośników żeglarstwa i aktywnego życia nocnego.

Apartamenty w Mahmutlar, o powierzchni 110 metrów kwadratowych, zaraz przy morzu, będzie kosztować od 64,000 and 116,000 euro. Apartamenty w Istambule (Sariyer), moża zakupić od 420,000 -580,000 euros. Przytulny, umeblowany apartament 2 + 1 w Izmirze będzie kosztować 46,000- 70,000 euro.

Mały jednopiętrowy dom w kurorcie Didim można kupić za 35, 000 - 60, 000 euro. Kargicak, wioska niedaleko Alanyi, oferuje nieruchomości w podobnych cenach. Koszt willi w Konakli zaczyna się od 50 000 euro. W Avsallar - od 60 000 euro. Dom położony na wybrzeżu Bodrum, z odkrytym basenem i miejscem do grillowania, będzie kosztował od 60 000 do 115 000 euro. Najdroższe domki znajdują się w dzielnicach Sariyer, Beykoz, Kirechburnu w Stambule. Ceny sięgają nawet 8 milionów euro.

Po podjęciu decyzji o osiedleniu się w Turcji, niektórzy cudzoziemcy kupują nie tylko mieszkania, ale także nieruchomości komercyjne, które przynoszą im zyski i dochody. Panoramiczne widoki na morze, krajobrazy, łagodny klimat, ciepłe morze, a także, wiele atrakcji z czasów starożytnych, które zapewniają stały napływ turystów, co przynosi stałe dochody z wynajmu takich nieruchomości. Promowana hala sportowa w centrum Antalyi będzie kosztować 30 000 - 50 000 euro. Tą samą cenę trzeba by zapłacić za pokój w hotelu Akbuke.

Mały sklep w Didimie można kupić za 110 000 - 140 000 euro. A ceny biur w Stambule zaczynają się od 140 000 euro.

Warunki zakupu

Warunki zakupu nieruchomości w Turcji, w skrócie:

• Zarówno klienci indywidualni, jak i osoby publiczne, mają prawo zakupu nieruchomości;

• Ziemia posiadana przez zagranicznych inwestorów, nie może przekraczać 30 hektarów;

• Kupowanie nieruchomości jest dozwolone w całej Turcji, z wyjątkiem obszarów przygranicznych (wśród nich - Trabzon, Zondulag, Samsun itp., Obejmuje to również obszary o strategicznym znaczeniu dla bezpieczeństwa państwa);

• Zakup nieruchomości mieszkalnej lub komercyjnej, niezależnie od kosztów i wielkości, jest podstawą uzyskania zezwolenia na pobyt. Jeżeli kwota zakupu przekracza 250 tys. USD, cudzoziemiec ma prawo do uzyskania obywatelstwa.

Proces zakupu rozpoczyna się od wizyty w regionie, który lubisz, zapoznanie się z miastem, jego infrastrukturą i cechami ogólnymi danego obszaru. Możesz obejrzeć ukończone kompleksy mieszkalne, lub te w trakcie trwania budowy. W naszej firmie możesz odbyć wycieczkę zapoznawczą, w ramach której uzyskasz wszystkie informacje o interesującym Cię projekcie, zadać pytania i oceniać wiarygodność sprzedawcy.

Nasi menedżerowie pomogą Ci w załatwieniu wszystkich formalności prawnych i transakcyjnych. Do naszych obowiązków należy wybór projektów zgodnie z życzeniem klienta, pokazanie ich, sprawdzenie, sporządzenie umowy sprzedaży i zebranie niezbędnych dokumentów w celu uzyskania aktu własności (TAPU). W razie potrzeby, klient za pośrednictwem naszego biura, może zamówić dalsze usługi, jak pomoc przy urządzeniu mieszkania, pomoc w naprawie itd.

Umowa kupna/sprzedaży zawiera datę, opis obiektu, i termin ostatniej płatności. Kupujący musi posiadać jeden najważniejszy dokument - ważny paszport.

Obydwie kopie umowy, są w języku polskim i tureckim oraz poświadczone notarialnie.

Jeśli kupujący chce zarezerwować daną nieruchomość, wymagana będzie kaucja w wysokości około 1000-3000 euro (zależności od wartości). Następnie, nieruchomość jest zarezerwowana i wycofywana ze sprzedaży. Kwota zaliczki jest zapisana w umowie; umowa zawiera również grzywny za naruszenie umowy. Jeśli kupujący zmieni zdanie, i chce przenieść depozyt na inną nieruchomość, nie nakłada się dodatkowych opłat.

Aby ubiegać się o TAPU (akt własności), cudzoziemiec musi posiadać:

• Turecki numer podatkowy: jest przydatny do otwierania rachunku bankowego i do zawierania umów na usługi komunalne;

• Konto bankowe: do opłacenia rachunków za media i pomocy w złożeniu wniosku o zezwolenie na pobyt.

W ramach dodatkowych usług, nasza firma będzie śledzić nadchodzące opłaty i rachunki. Jeśli pozostawisz środki na swoim koncie bankowym, możesz zorganizować zlecenie stałe.

Kupujący płaci sprzedającemu gotówką, lub przelewem bankowym. Następnie, sporządza się TAPU, i zawiera umowę.

Pomoc w zakupie nieruchomości

Decydując się na taki krok, jak zakup willi lub mieszkania w obcym kraju, ważne jest, aby otrzymać pomoc wiarygodnego partnera w osobie pośrednika w obrocie nieruchomościami. Nasza agencja Summer Home zapewnia kompleksowe usługi konsultingowe, wybór nieruchomości, weryfikację, przygotowanie wszystkich dokumentów prawnych i dalsze wsparcie dla klientów, którzy chcą rozpocząć życie w Turcji.

Nasza firma jest licencjonowana i posiada wszystkie zezwolenia wydane przez Izbę Handlową i Urząd Skarbowy. Każdy z naszych pracowników ukończył kursy nieruchomości, biegle włada wieloma językami i ma duże doświadczenie w rozwiązywaniu złożonych problemów związanych z zakupem i rejestracją nieruchomości w Turcji.

Przez wiele lat zdobyliśmy pozycję dewelopera kompleksów mieszkaniowych, które są popularne wśród obcokrajowców.

Każdy z naszych projektów musi zostać sprawdzony i zatwierdzony, i otrzymuje cały pakiet zezwoleń. Informacje na ten temat są publikowane na naszej stronie internetowej: summerhomes.com.

Budowa odbywa się zgodnie ze wszystkimi normami bezpieczeństwa, i przy użyciu nowoczesnych materiałów budowlanych. Na wszystkich etapach: od położenia fundamentu do zakończenia, od wyboru nieruchomości do uzyskania TAPU - istotne jest dla nas, by klient cieszył się nową nieruchomością w Turcji.